تفاوت های زیادی بین تفکیک املاک با افراز وجود دارد.‌ مهمترین و اساسی ترین تفاوت های این دو موضوع شامل موارد زیر می باشند؛

۱: افراز به دلیل بروز اختلاف مابین شرکا به وجود می آید. در حالی که تقسیم کردن ملک با رضایت کامل شرکا انجام خواهد گرفت.

۲: در جدا کردن و تقسیم کردن مال، میزان سهم مالک در ۶ دانگ مورد توجه و اهمیت قرار نمی گیرد. اما بعد از آن و در زمان تنظیم نمودن تقسیم نامه حقوق هر کدام از مالکان مطرح خواهد شد. اما در بحث افراز مهمترین و اساسی ترین موضوع که از همان ابتدا مورد توجه قرار می گیرد، میزان سهم هر کدام از شرکا می باشد.

۳: در بحث تقسیم کردن مال اگر ملکی دارای یک مالک واحد باشد، عمل تفکیک انجام خواهد گرفت.‌اما در افراز این حالت منتفی است و باید ملک اشاعه باشد.

۴: در بحث تقسیم مال تنها مسئله مهم جداسازی ملک است. در حالی که در افراز علاوه بر جداسازی، میزان سهم هر یک از شرکا مشاعی می باشد.‌

۵: در پروسه انجام تفکیک املاک، یکی از شرکا می توانند نسب به مراحل کار اعتراض نمایند و در این صورت کار متوقف خواهد شد و تا زمانی که فرد رضایت ندهد، مراحل جداسازی از سر گرفته نخواهد شد. اما در بحث افراز در حین انجام فرایند هیچ کدام از شرکا نخواهند توانست اعتراضی نمایند. بلکه بعد از اتمام مراحل افراز می توانند نسبت به نحوه انجام آن اعتراض و شکایت نمایند.

۶: افراز هم در اداره ثبت و هم در دادگاه قابل انجام می باشد. در حالی که تقسیم بندی مال تنها در اداره ثبت انجام خواهد گرفت.

۷: در بحث جداسازی مال، صورت جلسه صادر می شود اما در افراز رای صادر خواهد شد.

۸: در تقسیم کردن مال هیچ گونه اجباری وجود نخواهد داشت بلکه مسامحه مطرح می باشد اما در بحث افراز اجبار ضرورت خواهد داشت.

۹: در تقسیم بندی مال، ملک مورد نظر از حالت مشاع خارج شده و سهم افراد را به طور کامل مشخص خواهند کرد. اما در افراز تنها سهم درخواست کننده مشخص و جدا می شود‌ و مابقی مال به صورت مشاع خواهد ماند.