مستاجر چطور می تواند اجاره را فسخ کند

در قوانین ایران، فسخ قرارداد رهن و اجاره با توجه به شرایط و مقرراتی که در قرارداد تعیین شده است، امکان پذیر است. در ادامه به برخی از شرایط فسخ قرارداد رهن و اجاره و روش‌ های فسخ قرارداد اشاره خواهم کرد:

1- عدم تأمین امکانات و خدمات اولیه: در صورتی که اجاره‌ دهنده وظیفه تأمین امکانات و خدمات اولیه مانند آب، برق، گاز، حمل و نقل عمومی و غیره را بر عهده دارد و این امکانات به صورت کامل فراهم نشود، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ کند.

2- عدم تعمیرات و نگهداری: در صورتی که ساختمان اجاره شده به‌ دلیل نقص‌هایی مانند ترکیدگی دیوار، نشت یا خرابی لوله‌ ها و یا هر نوع نقص دیگری، مناسب برای زندگی نباشد و اجاره‌ دهنده اقدام به تعمیر آن نکند، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ کند.

3- افزایش قیمت اجاره: در صورتی که قرارداد اجاره به صورت موقت باشد و اجاره‌ دهنده قصد داشته باشد در زمان تمدید قرارداد، قیمت اجاره را به‌طور نامتعارفی افزایش دهد، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ کند.

4- نقض شرایط قرارداد: در صورتی که اجاره‌ دهنده شرایطی که در قرارداد تعیین شده را نقض کند، مانند عدم احترام به حریم خصوصی مستأجر، ورود به واحد اجاره شده بدون اجازه و غیره، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ کند.

5- توافق مشترک: در مواردی که اجاره‌ دهنده و مستأجر با توافق مشترک قرارداد را فسخ کنند، می‌توانند به این روش قرارداد را فسخ کنند.

قبل از فسخ قرارداد، بهتر است که با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا در مورد شرایط فسخ قرارداد و حقوق و تعهداتی که به عنوان مستأجر دارید، اطلاعات کافی را به دست آورید.